Reiki-newlife.ru Вопросы и ответы › Как оформить квартиру в новостройке в собственность
Скопировать ссылку на вопрос


В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Как оформить квартиру в новостройке в собственность Чтобы считать себя собственником квартиры, недостаточно получить ключи. Человек не может считаться владельцем жилья, пока у него отсутствует документ о праве собственности. Существуют три способа оформления квартиры в новостройке в собственность. Оформление при участии застройщика В данном случае происходит передача полного пакета документов на квартиры в новостройке в Федеральную регистрационную службу (ФРС) компанией-застройщиком.

Формально по прошествии 30 дней новоселы должны получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Между тем, в реальности получения заветного документа иногда приходится ждать месяцами - пока все жители нового дома соберут необходимые бумаги, чтобы отдать застройщику. Выход из ситуации простой. При подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов следует включить в него пункт о выплате неустойки в случае нарушения временных рамок их подачи.

Стоит обратить внимание на тот факт, что зарегистрировать квартиру в новостройке и впоследствии получить свидетельство о праве собственности на нее можно при условии, если застройщик: • составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости, • получил технический паспорт на дом в органах БТИ, • подписал передаточный акт, выданный Государственной архитектурно-строительной организацией, • получил разрешение ввода дома в эксплуатацию, • поставил дом на кадастровый учет в Росреестре РФ, • присвоил дому новый почтовый адрес.

В целом, этот способ является менее хлопотным, поскольку застройщики имеют достаточный опыт и связи, чтобы быстро и без каких-либо затруднений получить свидетельство о праве собственности. Однако покупателю в данном случае предстоят большие затраты, так как с застройщиком заключается отдельный договор оказания услуг на государственную регистрацию права собственности, что будет стоить около 1% от цены квартиры.

Самостоятельное оформление Покупателю необходимо собрать документы для прохождения процедуры регистрации в Росреестре РФ (аналогичны документам при регистрации посредством застройщика): заявление о государственной регистрации, копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт), акт приема-передачи квартиры, поэтажный план и экспликация квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ), договор между потенциальными владельцами жилья и застройщиком, квитанция об оплате госпошлины.

Заявление составляется по установленному законом образцу и заверяется подписью заявителя. Не допускаются подчистки, дописки, исправления, зачеркнутые слова. Если документ имеет серьезные повреждения, из-за которых неоднозначно можно истолковать его содержание, то он не подлежит приему для процедуры государственной регистрации. Что касается акта приема-передачи квартиры, то Федеральная служба регистрации не утвердила требований к его форме. При этом акт в обязательном порядке должен содержать сведения о месте и дате его составления, список участников сделки с указанием их ФИО, адреса места жительства, паспортные данные, полное описание передаваемого объекта недвижимости, номер и дату договора купли-продажи (ДДУ), информацию об отсутствии взаимных претензий у сторон сделки, подписи участников договора.

Если документы были составлены на нескольких листах, то они нумеруются, сшиваются и заверяются печатью организации, выдавшей их. После государственной регистрации прав один из этих документов-подлинников помещается в дело, а второй документ-подлинник возвращается правообладателю.

Срок, необходимый для проверки пакета документов, отправленного в Росреестр, ограничен одним месяцем. С амостоятельное оформление собственности является менее затратным, но более хлопотным, так как покупатель должен преодолеть все очереди и иные препятствия самостоятельно. Траты ограничиваются уплатой госпошлины в размере 2000 рублей согласно п. 22 ст.

333.33 Налогового кодекса РФ. Оформление права собственности через суд Данный способ становится актуален в случае отказа застройщика заниматься регистрацией жилья. Получается, что покупатели въехали в квартиру, но распоряжаться ей как своей собственностью не могут. Покупателю следует подать исковое заявление в суд по факту нарушения признания права собственности.

До подачи заявления в адрес застройщика нужно направить претензию с требованием выдать необходимые документы, дождаться от него ответа, затем оплатить пошлину и отправить бумаги в суд. Только после того, как решение суда вступит в законную силу, его вместе с документами БТИ передают в Росреестр РФ. Бесспорно, это длительный и дорогостоящий процесс получения свидетельства о праве собственности. Сумма судебных издержек в зависимости от региона варьируется, но в среднем составляет порядка 30 000 рублей.

По времени процесс оформления бумаг на квартиру в новостройке через суд затягивается примерно на полтора года. Третий способ представляет собой действенную меру, а, порой, и единственную возможность отстоять свои законные права на квартиру в новостройке.

Похожие материалы (по тегу) Вы начинающий агент по недвижимости, но настал момент, когда у вас опустились руки. Потому что уже пошел третий месяц работы в агентстве недвижимости, а у вас еще не было сделок, или была одна и та развалилась.

У риелторов есть свои приметы и суеверия. Кто-то в них верит и придерживается, кто-то игнорирует. Риелторские приметы складываются из наблюдений и опыта, они являются обобщением информации. У риелторов есть свои приметы и суеверия.

Кто-то в них верит и придерживается, кто-то игнорирует. Риелторские приметы складываются из наблюдений и опыта, они являются обобщением информации. У риелторов есть свои приметы и суеверия.

Кто-то в них верит и придерживается, кто-то игнорирует. Риелторские приметы складываются из наблюдений и опыта, они являются обобщением информации. Нмаркет.ПРО - Uber на рынке новостроек.

Вопрос №86550 от 23.10.2016

reiki-newlife.ru

   Ответ: 01.11.2016
Похожие вопросы по теме
бесплатная юридическая
               консультация
юридическая
               консультация помощь юриста
reiki-newlife.ru

Сегодня адвокаты и юристы провели 63 консультаций,
а с 2012 года было проведено 881422 консультаций

reiki-newlife.ru

Для зарегистрированных юристов

Юридическая консультация | Вопросы с ответами | RSS | Карта сайта
© 2010-2015. Авторские права защищены.
Задать вопрос юристу
Сегодня юристы и адвокаты провели 55 консультаций,
а с 2012 года было проведено 813029 консультаций
Будьте всегда в курсе событий!
Подписывайтесь на наши страницы