Reiki-newlife.ru Вопросы и ответы › Как оспорить приватизацию квартиры?
Скопировать ссылку на вопрос


В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Как оспорить приватизацию квартиры?

Как оспорить приватизацию квартиры? Оспорить приватизацию квартиры возможно. Для этого необходимо подготовить исковое заявление и обратиться в суд. О том, в каких случаях можно отменить приватизацию квартиры, подробно рассказывает настоящая статья.

Кто может оспорить приватизацию квартиры? Заявить исковые требования об отмене приватизации квартиры имеет право любой гражданин, который считает, что его право нарушено. Следовательно, необходимо знать, какие права, связанные с приватизацией жилья, вам принадлежат. Предлагаю ознакомиться с некоторыми из них. Важные факты о праве на приватизацию квартиры : Граждане РФ, которые проживают в квартире на условиях социального найма, имеют равные права на участие в приватизации Для приватизации квартиры необходимо получить согласие всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре социального найма А также несовершеннолетних граждан, возраст которых составляет от 14 до 18 лет Если в квартире живут одни только несовершеннолетние, возраст которых не достиг 14 лет, то заявить о приватизации квартиры, от их имени могут родители, опекуны или усыновители, предварительно получив согласие от органов опеки и попечительства То же самое касается квартир, в которых живут одни только несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет Поэтому, отсутствие согласия гражданина .

имеющего право участвовать в приватизации, это одно из самых распространенных оснований для оспаривания приватизации квартиры . Какие квартиры нельзя приватизировать? Федеральный закон «,О приватизации жилищного фонда…,», запрещает приватизацию квартир и комнат, которые: Находятся в аварийном состоянии Расположены в общежитиях (существуют исключения) Расположены на территории закрытых военных городков Относятся к служебным жилым помещениям В отношении общежитий и служебных квартир допускаются исключения.

Собственники этих жилых помещений могут принимать решения об их приватизации. Для этого существует специальная процедура, по результатам которой принимается соответствующее решение.

Поэтому, прямой запрет на приватизацию это самостоятельное основание для оспаривания приватизации квартиры . Кто может заключить договор о приватизации со стороны государства?

Нужно помнить, что приватизация это сделка между гражданином и собственником жилого помещения. По этой сделке, право собственности переходит от юридического лица к физическому. Поэтому, собственник должен обладать правом распоряжаться жильем. У кого есть полномочия заключить договор приватизации с гражданином: У органов государственной власти У органов местного самоуправления У ГУПов и МУПов (государственных и муниципальных унитарных предприятий) В любом случае у того лица, которое подписывает договор приватизации, должны иметься соответствующие полномочия.

Они могут быть предоставлены постановлением, распоряжением, приказом или иным документом. Особенно актуальным это требование является для приватизации ведомственного жилья, или квартир, находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении ГУПов и МУПов. В отношении государственного и муниципального жилья обязательно должно быть упоминание о его включении в план приватизации или иной нормативный акт. Кроме того, конкретная приватизируемая квартира должна находиться в составе того жилищного фонда, в отношении которого имеются полномочия о приватизации.

Таким образом, отсутствие надлежащим образом оформленных полномочий на подписание договора приватизации это самостоятельное основание для оспаривания приватизации квартиры .

Как оспорить договор приватизации? Прежде всего нужно помнить, что приватизация это сделка. А потому, для того чтобы оспорить приватизацию квартиры необходимо заявить требования о признании договора приватизации недействительным.

То же касается и отмены свидетельства о праве собственности на приватизированное жилище. Это мнение было сформулировано законодателем в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «,О некоторых вопросах …, о приватизации жилищного фонда…,», . Напомню, что заявить о признании договора недействительным можно по одному из следующих оснований: в силу его оспоримости (то есть суд признает сделку недействительной на основании определенных в законе обстоятельств) в силу его ничтожности (то есть сделка недействительна независимо от наличия решения суда) Подробнее этому вопросу посвящена статья 166 Гражданского Кодекса, как и весь параграф о недействительности сделок.

Если вы полагаете, что договор является оспоримым, то необходимо заявлять исковые требования о признании сделки недействительной. Если вы полагаете, что договор является ничтожным, то необходимо заявлять исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Если вы затрудняетесь определить, в чем разница между двумя перечисленными основаниями, то я бы рекомендовал вам обратиться к юристу .

Исковая давность для признания недействительным договора приватизации составляет три года с того момента, как заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав. Существует судебная практика Верховного суда РФ, которая демонстрирует, как заявительница добилась отмены договора приватизации, заключенного четырнадцать лет назад.

Главное правильно оценить обстоятельства спора и представить нужные доказательства. В любом случае, не следует отчаиваться. Прежде чем отказаться от борьбы, посоветуйтесь с юристом. Специалист может увидеть возможность восстановить ваши права, если даже для вас они не очевидны. Если статья была вам полезной, поделитесь ей в социальных сетях. Обсуждение: 4 комментария Здравствуйте.Приватизировали квартиру в этом году, сестра обманным путем заставила мать отказаться от приватизации, можем ли мы оспорить приватизацию с целью включить в нее мать и моего ребенка, который скоро родится?

Здравствуйте. Если сможете доказать, что отказ был подписан в результате обмана, то шансы оспорить приватизацию есть. Квартира 2009году приватизирована в ЗАТО, хотели сейчас её продать, оказывается могу её продать только тем кто проживает в ЗАТО или работает, когда заключили договор приватизации таких ограничения нигде не было прописано.

Есть шансы признать этот договор недействительным?? Нужно смотреть на текст отказа. Если вы собственник, кто запрещает распорядиться имуществом? Информации недостаточно.

Вопрос №99766 от 24.10.2016

reiki-newlife.ru

   Ответ: 04.11.2016
Похожие вопросы по теме
бесплатная юридическая
               консультация
юридическая
               консультация помощь юриста
reiki-newlife.ru

Сегодня адвокаты и юристы провели 57 консультаций,
а с 2012 года было проведено 881422 консультаций

reiki-newlife.ru

Для зарегистрированных юристов

Юридическая консультация | Вопросы с ответами | RSS | Карта сайта
© 2010-2015. Авторские права защищены.
Задать вопрос юристу
Сегодня юристы и адвокаты провели 59 консультаций,
а с 2012 года было проведено 813029 консультаций
Будьте всегда в курсе событий!
Подписывайтесь на наши страницы