Reiki-newlife.ru Вопросы и ответы › Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС - принципы, целесообразность, сроки
Скопировать ссылку на вопрос


В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС - принципы, целесообразность, сроки

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС - принципы, целесообразность, сроки Земли сельскохозяйственного назначения представлены земельными участками с разрешённым использованием для сельскохозяйственного назначения, для крестьянского (фермерского) хозяйства, для ЛПХ (полевые), для сельскохозяйственного производства и участками, относящимися к сельскохозяйственным угодьям .

Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «,О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»,, областные законы соответствующей направленности обеспечивают возможность перевода сельскохозяйственных земель, при подготовке целого ряда материалов и документов.

позволяющих кадастровым и административным органам принять решение о такой возможности или, напротив, сделать заключение о запрете.

Суть перевода земель из категории в категорию - это изменение не только разрешённого использования земли, но и изменение принадлежности конкретного земельного участка к одной из 7 существующих в РФ категорий земель. Это изменение категории земель, а, соответственно, и изменение его кадастровой стоимости, налоговой нагрузки и стратегического назначения и использования в будущем.

Перевод земли из сельхозкатегории в земли поселений (ИЖС) - это выполнение установленной законом процедуры, в результате которой участок земель сельхозназначения будет внесён в черту поселений . в соответствующую функциональную зону генерального плана. Учитывая, что самыми дорогими землями, производящими продукцию, являются земли сельхозназначения, то при планируемом переводе сельхозземель в иную категорию, необходимо доказать, что перевод земли в более низкую категорию обоснован и целесообразен, что бонитет таких земель ниже среднерайонного, а при переводе оплатить недоимки государства за непроизводство сельхозпродукции и многое другое.

Данная процедура экономически не всегда целесообразна. В действительности, чаще всего достаточно изменить в рамках заданной категории (сельхоз) вид разрешённого использования земельного участка, например, на такие: как для крестьянской-фермерского хозяйства, если основной целью перевода является такая необходимость, как частное жилое строительство на участке сельхозназначения .

Следует заметить, что в условиях принятых генеральных планов и правил землеустройства и застройки (ПЗЗ ) поселений изменения видов разрешённого использования должно соответствовать перечням основных, условно-разрешённых и вспомогательных видов той функциональной зоны, к которой расположен участок. Если цель иная, связанная именно с задачей ИЖС, то процедура изменения и категории, и разрешённого использования будут иными, более сложными, порядок решения вопроса - в строгом соответствии указанному выше закону №172-ФЗ.

а уровень принятия решения - областная администрация, являющаяся субъектом РФ. В случаях, когда земельный участок сельскохозяйственного назначения уже внесён в черту поселения в соответствии с генеральным планом, для изменения его категории, после предварительного согласования вопроса с администрацией поселения, может пройти в заявительном порядке, если планируемый вид разрешённого использования для ИЖС соответствует основным видам использования той функциональной зоны, к которой он отнесён в по генеральному плану.

Если же планируемый вид разрешённого использования для ИЖС окажется в перечне вспомогательных или условно-разрешённых видов, потребуется проведение общественных слушаний.

Вопрос №91846 от 29.10.2016

reiki-newlife.ru

   Ответ: 28.10.2016
Похожие вопросы по теме
бесплатная юридическая
               консультация
юридическая
               консультация помощь юриста
reiki-newlife.ru

Сегодня адвокаты и юристы провели 70 консультаций,
а с 2012 года было проведено 881422 консультаций

reiki-newlife.ru

Для зарегистрированных юристов

Юридическая консультация | Вопросы с ответами | RSS | Карта сайта
© 2010-2015. Авторские права защищены.
Задать вопрос юристу
Сегодня юристы и адвокаты провели 61 консультаций,
а с 2012 года было проведено 813029 консультаций
Будьте всегда в курсе событий!
Подписывайтесь на наши страницы